2 Rue Henri Matisse, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², inférieur de 7.27 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Matisse, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 6734 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Saint-Exupéry à 202 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 0 mètres
- - Collège Pasteur à 189 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 1033 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 0 mètres
- - Ecole maternelle les Guiblets à 182 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Matisse, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 278 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 2 Rue Henri Matisse se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Matisse par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Matisse se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Créteil et 30.31 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Matisse à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Matisse est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
