2 Rue Marc Seguin, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marc Seguin, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marc Seguin, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pompadour-Grand Marais.
1 niveau - 70 parkings - 19 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petites Haies à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Service commun de documentation à 774 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 664 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 774 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 908 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prevert à 795 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 615 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marc Seguin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marc Seguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marc Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marc Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marc Seguin dans son marché local
Prix du 2 Rue Marc Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Marc Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 411 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 2 Rue Marc Seguin se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marc Seguin par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marc Seguin se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 7.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marc Seguin à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marc Seguin est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
