3 Rue Maurice Demenitroux, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maurice Demenitroux, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.42 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 392 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maurice Demenitroux, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Les Mèches à dominante résidentielle.
10 niveaux - 392 logements - 6102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 273 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 602 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 803 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 86 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 798 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 449 mètres
Ventes au 3 Rue Maurice Demenitroux
Les 2 ventes au 3 Rue Maurice Demenitroux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maurice Demenitroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maurice Demenitroux, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice Demenitroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maurice Demenitroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maurice Demenitroux dans son marché local
Prix du 3 Rue Maurice Demenitroux par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Demenitroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 3 Rue Maurice Demenitroux se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maurice Demenitroux par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maurice Demenitroux se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de Créteil et 27.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maurice Demenitroux à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maurice Demenitroux est de 24.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 28.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
