16 Rue Saint-simon, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Saint-simon, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Saint-simon, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 173 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 323 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 446 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 601 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 135 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 601 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Saint-simon
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Saint-simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Saint-simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Saint-simon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Saint-simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Saint-simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Saint-simon dans son marché local
Prix du 16 Rue Saint-simon par rapport à la voie
Sur Rue Saint-simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 16 Rue Saint-simon se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Saint-simon par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Saint-simon se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Créteil et 31.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Saint-simon à Créteil
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Saint-simon est de 24.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.14 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 150 € au 16 Rue Saint-simon à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 154 € en assurant vous-même les visites, ou 2 077 € si le professionnel les prend en charge.
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