2 Square des Marguerites, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Marguerites, affiche un prix moyen de 4 199 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Marguerites, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Île Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 51 parkings - 741 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 77 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 524 mètres
- - Collège Victor Hugo à 504 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 954 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 524 mètres
- - Ecole maternelle Allezard à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square des Marguerites
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square des Marguerites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Marguerites, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Marguerites dans son marché local
Prix du 2 Square des Marguerites par rapport à la voie
Sur Square des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 199 €/m², le 2 Square des Marguerites se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Marguerites par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Marguerites se situe 17.68 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 7.16 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Marguerites à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Marguerites est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
