4 Square des Marguerites, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square des Marguerites, affiche un prix moyen de 3 170 €/m², inférieur de 24.13 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square des Marguerites, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Île Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 51 parkings - 741 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 104 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 496 mètres
- - Collège Pasteur à 509 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 961 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 496 mètres
- - Ecole maternelle Allezard à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 377 mètres
Ventes au 4 Square des Marguerites
Les 12 ventes au 4 Square des Marguerites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square des Marguerites, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square des Marguerites dans son marché local
Prix du 4 Square des Marguerites par rapport à la voie
Sur Square des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 3 873 €/m². Avec un prix moyen de 3 170 €/m², le 4 Square des Marguerites se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square des Marguerites par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square des Marguerites se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Créteil et 30.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square des Marguerites à Créteil
Le loyer moyen estimé au 4 Square des Marguerites est de 24.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 28.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
