8 Villa Pasteur, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Villa Pasteur, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 4.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa Pasteur, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 545 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 117 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 635 mètres
- - Collège Victor Hugo à 410 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 833 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 591 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 271 mètres
Ventes au 8 Villa Pasteur
Les 11 ventes au 8 Villa Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa Pasteur, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa Pasteur dans son marché local
Prix du 8 Villa Pasteur par rapport à la voie
Sur Villa Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 8 Villa Pasteur se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa Pasteur par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa Pasteur se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 10.48 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa Pasteur à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Villa Pasteur est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
