2 Avenue Victor Hugo, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 052 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.45 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Victor Hugo, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Larris 1.
1 niveau - 340 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0229 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 802 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 346 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 301 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Victor Hugo, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 5 052 €/m², le 2 Avenue Victor Hugo se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Victor Hugo se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 11.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Victor Hugo à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Victor Hugo est de 23.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 28.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
