34 Boulevard de Vincennes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard de Vincennes, affiche un prix moyen de 6 607 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°36 mais supérieur de 12.63 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard de Vincennes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 47 parkings - 731 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 931 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1209 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 338 mètres
Ventes au 34 Boulevard de Vincennes
Une vente a été recensée au 34 Boulevard de Vincennes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard de Vincennes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard de Vincennes dans son marché local
Prix du 34 Boulevard de Vincennes par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 497 €/m². Avec un prix moyen de 6 607 €/m², le 34 Boulevard de Vincennes se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard de Vincennes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard de Vincennes se situe 21.97 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 45.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard de Vincennes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard de Vincennes est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
