4 Boulevard de Vincennes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de Vincennes, affiche un prix moyen de 6 553 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de Vincennes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Village 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 17 parkings - 199 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 731 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1115 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 326 mètres
Ventes au 4 Boulevard de Vincennes
Les 6 ventes au 4 Boulevard de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de Vincennes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de Vincennes dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de Vincennes par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 518 €/m². Avec un prix moyen de 6 553 €/m², le 4 Boulevard de Vincennes se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de Vincennes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de Vincennes se situe 20.79 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 44.59 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de Vincennes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de Vincennes est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.22 € à 31.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
