2 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henri Ruel, affiche un prix moyen de 6 759 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 23 parkings - 805 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 611 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 474 mètres
Ventes au 2 Boulevard Henri Ruel
Les 6 ventes au 2 Boulevard Henri Ruel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Ruel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henri Ruel, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Ruel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Ruel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henri Ruel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henri Ruel par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Ruel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 925 €/m². Avec un prix moyen de 6 759 €/m², le 2 Boulevard Henri Ruel se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henri Ruel par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henri Ruel se situe 24.59 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 49.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henri Ruel à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henri Ruel est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 31.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
