2 Fort de Nogent, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Fort de Nogent, affiche un prix moyen de 5 360 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Fort de Nogent, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 123 logements - 2963 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Mairie à 473 mètres
- - Val de Fontenay à 1297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 420 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 967 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Fort de Nogent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Fort de Nogent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Fort de Nogent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Fort de Nogent, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Fort de Nogent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Fort de Nogent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Fort de Nogent dans son marché local
Prix du 2 Fort de Nogent par rapport à la voie
Sur Fort de Nogent, le prix moyen des appartements s'établit à 5 339 €/m². Avec un prix moyen de 5 360 €/m², le 2 Fort de Nogent se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Fort de Nogent par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Fort de Nogent se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 18.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Fort de Nogent à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Fort de Nogent est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.27 € à 29.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
