13 Rue Fabre d'Eglantine, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Fabre d'Eglantine, affiche un prix moyen de 4 503 €/m², inférieur de 10.78 % à celui du n°12 b et de n°15.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Fabre d'Eglantine, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 43 parkings - 792 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 838 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 459 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 425 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 396 mètres
- - Ecole Primaire Privée Beth Menahem à 201 mètres
Ventes au 13 Rue Fabre d'Eglantine
Les 4 ventes au 13 Rue Fabre d'Eglantine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Fabre d'Eglantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Fabre d'Eglantine, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fabre d'Eglantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fabre d'Eglantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Fabre d'Eglantine dans son marché local
Prix du 13 Rue Fabre d'Eglantine par rapport à la voie
Sur Rue Fabre d'Eglantine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 895 €/m². Avec un prix moyen de 4 503 €/m², le 13 Rue Fabre d'Eglantine se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Fabre d'Eglantine par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Fabre d'Eglantine se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 0.57 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Fabre d'Eglantine à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Fabre d'Eglantine est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 28.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
