4 Allée de la Résidence, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de la Résidence, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de la Résidence, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Peupleraie à dominante résidentielle.
9 niveaux - 146 logements - 2214 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0111 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0109 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour De La Déportation à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 964 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 508 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 917 mètres
- - Ecole maternelle Blancs Bouleaux à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 228 mètres
Ventes au 4 Allée de la Résidence
Les 2 ventes au 4 Allée de la Résidence donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de la Résidence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de la Résidence, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Résidence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Résidence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de la Résidence dans son marché local
Prix du 4 Allée de la Résidence par rapport à la voie
Sur Allée de la Résidence, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 4 Allée de la Résidence se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de la Résidence par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de la Résidence se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 26.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de la Résidence à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de la Résidence est de 23.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
