9 Allée des Effes, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Effes, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.14 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 671 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Effes, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 671 logements - 1 local - 249 parkings - 13999 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 580 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 274 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 568 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 444 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 165 mètres
Ventes au 9 Allée des Effes
Les 5 ventes au 9 Allée des Effes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Effes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Effes, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Effes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Effes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Effes dans son marché local
Prix du 9 Allée des Effes par rapport à la voie
Sur Allée des Effes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 829 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 9 Allée des Effes se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Effes par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Effes se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 38.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Effes à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Effes est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
