11 Allee des Iris, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allee des Iris, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², supérieur de 11.45 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 212 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allee des Iris, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
9 niveaux - 212 logements - 2491 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Du Plateau à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 407 mètres
- - Collège Jean Charcot à 338 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 429 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 250 mètres
Ventes au 11 Allee des Iris
Les 4 ventes au 11 Allee des Iris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allee des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allee des Iris, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allee des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allee des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allee des Iris dans son marché local
Prix du 11 Allee des Iris par rapport à la voie
Sur Allee des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 877 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 11 Allee des Iris se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allee des Iris par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allee des Iris se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 29.83 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allee des Iris à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 11 Allee des Iris est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
