3 Allée du Château d'Eau, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 3 763 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 8.38 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Château d'Eau, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 151 logements - 3313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour De La Déportation à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 636 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 491 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 587 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 142 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 3 Allée du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Allée du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 597 €/m². Avec un prix moyen de 3 763 €/m², le 3 Allée du Château d'Eau se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Château d'Eau par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Château d'Eau se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 16.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Château d'Eau à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Château d'Eau est de 24.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 29.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
