9 Allée du Colonel Rivière, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée du Colonel Rivière, affiche un prix moyen de 3 065 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.44 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée du Colonel Rivière, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 1284 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 589 mètres
- - Collège Jean Charcot à 597 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 550 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 526 mètres
Ventes au 9 Allée du Colonel Rivière
Les 4 ventes au 9 Allée du Colonel Rivière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée du Colonel Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée du Colonel Rivière, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Colonel Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Colonel Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée du Colonel Rivière dans son marché local
Prix du 9 Allée du Colonel Rivière par rapport à la voie
Sur Allée du Colonel Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 045 €/m². Avec un prix moyen de 3 065 €/m², le 9 Allée du Colonel Rivière se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée du Colonel Rivière par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée du Colonel Rivière se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 32.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée du Colonel Rivière à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée du Colonel Rivière est de 22.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 25.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
