2 Allée du Roule, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Roule, affiche un prix moyen de 3 074 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 287 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Roule, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 287 logements - 4614 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thibaudes à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 408 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Roule
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Roule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Roule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Roule, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Roule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Roule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Roule dans son marché local
Prix du 2 Allée du Roule par rapport à la voie
Sur Allée du Roule, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 074 €/m², le 2 Allée du Roule se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Roule par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Roule se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Roule à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Roule est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 700 € au 2 Allée du Roule à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 843 € en assurant vous-même les visites, ou 1 921 € si le professionnel les prend en charge.
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