2 Allée du Ru, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Ru, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 186 logements.
33 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Ru, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 186 logements - 3577 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thibaudes à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 595 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Ru
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Ru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Ru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Ru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Ru dans son marché local
Prix du 2 Allée du Ru par rapport à la voie
Sur Allée du Ru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 075 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 2 Allée du Ru se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Ru par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Ru se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 37.08 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Ru à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Ru est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Allée du Ru
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 153 500 € au 2 Allée du Ru à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 838 € en assurant vous-même les visites, ou 1 919 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
