7 Allée du Ru, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée du Ru, affiche un prix moyen de 3 076 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée du Ru, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 79 logements - 2398 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thibaudes à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 607 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 584 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Allée du Ru
Aucune vente n'a été recensée au 7 Allée du Ru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Ru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Ru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée du Ru dans son marché local
Prix du 7 Allée du Ru par rapport à la voie
Sur Allée du Ru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 3 076 €/m², le 7 Allée du Ru se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée du Ru par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée du Ru se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 31.99 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée du Ru à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 7 Allée du Ru est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
