38 Avenue du 8 Mai 1945, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°40 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue du 8 Mai 1945, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 9 parkings - 167 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvon - Pasteur à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 553 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 694 mètres
Ventes au 38 Avenue du 8 Mai 1945
Une vente a été recensée au 38 Avenue du 8 Mai 1945. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue du 8 Mai 1945, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 38 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 38 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 16.22 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue du 8 Mai 1945 à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue du 8 Mai 1945 est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
