25 Avenue Gambetta, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 399 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°27 mais supérieur de 12.65 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Gambetta, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Peupleraie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour De La Déportation à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 663 mètres
- - Ecole maternelle Blancs Bouleaux à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Gambetta, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 25 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 162 €/m². Avec un prix moyen de 4 399 €/m², le 25 Avenue Gambetta se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Gambetta par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Gambetta se situe 31.39 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 2.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Gambetta à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Gambetta est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
