1 Impasse des Rouges Gorges, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Rouges Gorges, affiche un prix moyen de 3 030 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Rouges Gorges, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 124 logements - 2151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 485 mètres
- - Collège Jean Charcot à 485 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 450 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse des Rouges Gorges
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse des Rouges Gorges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Rouges Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Rouges Gorges, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Rouges Gorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Rouges Gorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Rouges Gorges dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Rouges Gorges par rapport à la voie
Sur Impasse des Rouges Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 1 Impasse des Rouges Gorges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Rouges Gorges par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Rouges Gorges se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 37.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Rouges Gorges à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Rouges Gorges est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 500 € au 1 Impasse des Rouges Gorges à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 788 € en assurant vous-même les visites, ou 1 894 € si le professionnel les prend en charge.
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