35 Rue de Montjean, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Montjean, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°31 et de 0.17 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Montjean, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Cerisaie-Médicis à dominante résidentielle.
7 niveaux - 62 logements - 823 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cerisaie à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 680 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Monod à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Montjean
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Montjean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Montjean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Montjean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Montjean dans son marché local
Prix du 35 Rue de Montjean par rapport à la voie
Sur Rue de Montjean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 012 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 35 Rue de Montjean se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Montjean par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Montjean se situe 20.1 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 11.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Montjean à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Montjean est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
