34 Rue des Frères Lumière, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Frères Lumière, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², inférieur de 12.35 % à celui du n°30 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Frères Lumière, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 71 parkings - 2648 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0185 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 397 mètres
- - Collège Jean Charcot à 442 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 346 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 172 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 303 mètres
Ventes au 34 Rue des Frères Lumière
Les 4 ventes au 34 Rue des Frères Lumière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Frères Lumière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Frères Lumière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Frères Lumière dans son marché local
Prix du 34 Rue des Frères Lumière par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Lumière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 34 Rue des Frères Lumière se situe 20.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Frères Lumière par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Frères Lumière se situe 23.45 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 43.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Frères Lumière à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Frères Lumière est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
