15 Rue des Violettes, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue des Violettes, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 135 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvon - Pasteur à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 519 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 559 mètres
Ventes au 15 Rue des Violettes
Les 2 ventes au 15 Rue des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue des Violettes, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 15 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 15 Rue des Violettes se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue des Violettes par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue des Violettes se situe 14.81 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue des Violettes à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 15 Rue des Violettes est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 29.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
