2 Rue des Violettes, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 344 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Violettes, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 386 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvon - Pasteur à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1322 mètres
- - Collège Francine Fromond à 425 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1293 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 562 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Violettes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 2 Rue des Violettes se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Violettes par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Violettes se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 26.07 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Violettes à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Violettes est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
