21 Rue du Docteur Charcot, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Docteur Charcot, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°23 mais inférieur de 2.56 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 266 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Docteur Charcot, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
11 niveaux - 266 logements - 266 parkings - 4017 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 298 mètres
- - Collège Jean Charcot à 281 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 277 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 193 mètres
Ventes au 21 Rue du Docteur Charcot
Les 3 ventes au 21 Rue du Docteur Charcot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Docteur Charcot, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Docteur Charcot dans son marché local
Prix du 21 Rue du Docteur Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 223 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 21 Rue du Docteur Charcot se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Docteur Charcot par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Docteur Charcot se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 27.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Docteur Charcot à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Docteur Charcot est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 27.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
