31 Rue Emile Zola, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 3 788 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Emile Zola, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 757 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0410 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 256 mètres
- - Collège Jean Charcot à 319 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 207 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 239 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Zola, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 788 €/m², le 31 Rue Emile Zola se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Emile Zola se situe 13.14 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 16.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Emile Zola à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Emile Zola est de 24.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
