1 Rue Marcel Duchamp, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marcel Duchamp, affiche un prix moyen de 3 763 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marcel Duchamp, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Cerisaie-Médicis à dominante résidentielle.
7 niveaux - 94 logements - 95 parkings - 1228 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cerisaie à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 994 mètres
- - Collège Francine Fromond à 628 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1009 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Monod à 21 mètres
Ventes au 1 Rue Marcel Duchamp
Les 7 ventes au 1 Rue Marcel Duchamp constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marcel Duchamp
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marcel Duchamp, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcel Duchamp
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcel Duchamp complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marcel Duchamp dans son marché local
Prix du 1 Rue Marcel Duchamp par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Duchamp, le prix moyen des appartements s'établit à 3 945 €/m². Avec un prix moyen de 3 763 €/m², le 1 Rue Marcel Duchamp se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marcel Duchamp par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marcel Duchamp se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 22.87 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marcel Duchamp à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marcel Duchamp est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.42 € à 28.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 150 € au 1 Rue Marcel Duchamp à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 704 € en assurant vous-même les visites, ou 2 352 € si le professionnel les prend en charge.
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