44 Rue Maurice Ténine, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Maurice Ténine, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Maurice Ténine, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Sablonnière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 37 parkings - 859 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Roper à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 715 mètres
- - Collège Francine Fromond à 439 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 717 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Monod à 351 mètres
Ventes au 44 Rue Maurice Ténine
Les 3 ventes au 44 Rue Maurice Ténine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Maurice Ténine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Maurice Ténine, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Maurice Ténine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Maurice Ténine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Maurice Ténine dans son marché local
Prix du 44 Rue Maurice Ténine par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Ténine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 763 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 44 Rue Maurice Ténine se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Maurice Ténine par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Maurice Ténine se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 22.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Maurice Ténine à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Maurice Ténine est de 24.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
