2 bis Allée des Tanneurs, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée des Tanneurs, affiche un prix moyen de 5 618 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°11 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 157 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée des Tanneurs, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
9 niveaux - 157 logements - 3046 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 606 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 640 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allée des Tanneurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allée des Tanneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée des Tanneurs, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée des Tanneurs dans son marché local
Prix du 2 bis Allée des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Allée des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 618 €/m², le 2 bis Allée des Tanneurs se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée des Tanneurs par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Allée des Tanneurs se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 24.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée des Tanneurs à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée des Tanneurs est de 25.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 31.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
