2 Allée du Colonel Beltrame, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Colonel Beltrame, affiche un prix moyen de 5 070 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Colonel Beltrame, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 20 parkings - 393 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0206 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 862 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 844 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 348 mètres
Ventes au 2 Allée du Colonel Beltrame
Les 6 ventes au 2 Allée du Colonel Beltrame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Colonel Beltrame
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allée du Colonel Beltrame. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Colonel Beltrame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Colonel Beltrame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Colonel Beltrame dans son marché local
Prix du 2 Allée du Colonel Beltrame par rapport à la voie
Sur Allée du Colonel Beltrame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 242 €/m². Avec un prix moyen de 5 070 €/m², le 2 Allée du Colonel Beltrame se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Colonel Beltrame par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Colonel Beltrame se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 3.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Colonel Beltrame à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Colonel Beltrame est de 24.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 500 € au 2 Allée du Colonel Beltrame à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 338 € en assurant vous-même les visites, ou 3 169 € si le professionnel les prend en charge.
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