22 Avenue Pasteur, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 4 870 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°24 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 152 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Pasteur, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 152 logements - 50 parkings - 2397 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Verte à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 208 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 170 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 310 mètres
Ventes au 22 Avenue Pasteur
Les 3 ventes au 22 Avenue Pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Pasteur, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 22 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 5 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 870 €/m², le 22 Avenue Pasteur se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Pasteur par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Pasteur se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 7.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Pasteur à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Pasteur est de 24.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.44 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
