13 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Raspail, affiche un prix moyen de 5 373 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 857 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0246 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 583 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 619 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 108 mètres
Ventes au 13 Avenue Raspail
Les 2 ventes au 13 Avenue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Raspail, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Raspail dans son marché local
Prix du 13 Avenue Raspail par rapport à la voie
Sur Avenue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 903 €/m². Avec un prix moyen de 5 373 €/m², le 13 Avenue Raspail se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Raspail par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Raspail se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 18.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Raspail à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Raspail est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.99 € à 31.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
