22 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Raspail, affiche un prix moyen de 6 519 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 730 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 421 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 455 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 280 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Raspail, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Raspail dans son marché local
Prix du 22 Avenue Raspail par rapport à la voie
Sur Avenue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 903 €/m². Avec un prix moyen de 6 519 €/m², le 22 Avenue Raspail se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Raspail par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Raspail se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 44.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Raspail à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Raspail est de 27.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.47 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
