32 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Raspail, affiche un prix moyen de 5 165 €/m², inférieur de 6.31 % à celui du n°30 et de n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 41 logements - 4 locaux - 41 parkings - 856 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Jaurès à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 347 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 380 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 109 mètres
Ventes au 32 Avenue Raspail
Les 3 ventes au 32 Avenue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Raspail, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Raspail dans son marché local
Prix du 32 Avenue Raspail par rapport à la voie
Sur Avenue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 903 €/m². Avec un prix moyen de 5 165 €/m², le 32 Avenue Raspail se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Raspail par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Raspail se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 14.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Raspail à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Raspail est de 25.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.11 € à 30.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
