4 bis Passage du Moulin de la Roche, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Passage du Moulin de la Roche, affiche un prix moyen de 5 699 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 2.51 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Passage du Moulin de la Roche, 94250 Gentilly
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri - Soleil Levant à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 494 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 460 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Passage du Moulin de la Roche
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Passage du Moulin de la Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Passage du Moulin de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Passage du Moulin de la Roche, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage du Moulin de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage du Moulin de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Passage du Moulin de la Roche dans son marché local
Prix du 4 bis Passage du Moulin de la Roche par rapport à la voie
Sur Passage du Moulin de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 699 €/m², le 4 bis Passage du Moulin de la Roche se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Passage du Moulin de la Roche par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Passage du Moulin de la Roche se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 25.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Passage du Moulin de la Roche à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 4 bis Passage du Moulin de la Roche est de 26.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.99 € à 31.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
