2 Rue Charles Frérot, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Frérot, affiche un prix moyen de 5 495 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
34 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Frérot, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1902 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Victor Hugo à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 688 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 729 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Frérot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Frérot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Frérot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Frérot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Frérot dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Frérot par rapport à la voie
Sur Rue Charles Frérot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 495 €/m², le 2 Rue Charles Frérot se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Frérot par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Frérot se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 12.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Frérot à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Frérot est de 26.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.61 € à 31.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 750 € au 2 Rue Charles Frérot à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 869 € en assurant vous-même les visites, ou 3 434 € si le professionnel les prend en charge.
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