28 Rue Charles Frérot, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Charles Frérot, affiche un prix moyen de 5 647 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°23 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Charles Frérot, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 56 logements - 432 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Victor Hugo à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 501 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 539 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Charles Frérot
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Charles Frérot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Charles Frérot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Charles Frérot, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Frérot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Frérot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Charles Frérot dans son marché local
Prix du 28 Rue Charles Frérot par rapport à la voie
Sur Rue Charles Frérot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 808 €/m². Avec un prix moyen de 5 647 €/m², le 28 Rue Charles Frérot se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Charles Frérot par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Charles Frérot se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 24.85 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Charles Frérot à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Charles Frérot est de 26.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.21 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
