22 Rue d'Arcueil, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Arcueil, affiche un prix moyen de 6 294 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°24 mais supérieur de 14.9 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Arcueil, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 2320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Blanche à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 0 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 41 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Arcueil
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Arcueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Arcueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Arcueil, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Arcueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Arcueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Arcueil dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Arcueil par rapport à la voie
Sur Rue d'Arcueil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 774 €/m². Avec un prix moyen de 6 294 €/m², le 22 Rue d'Arcueil se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Arcueil par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Arcueil se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 29 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Arcueil à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Arcueil est de 26.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.43 € à 32.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 314 700 € au 22 Rue d'Arcueil à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 868 € en assurant vous-même les visites, ou 3 934 € si le professionnel les prend en charge.
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