10 Rue de Freiberg, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Freiberg, affiche un prix moyen de 6 573 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 3 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Freiberg, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 53 logements - 3 locaux - 52 parkings - 1085 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 195 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 227 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 159 mètres
Ventes au 10 Rue de Freiberg
Les 8 ventes au 10 Rue de Freiberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Freiberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Freiberg, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Freiberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Freiberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Freiberg dans son marché local
Prix du 10 Rue de Freiberg par rapport à la voie
Sur Rue de Freiberg, le prix moyen des appartements s'établit à 6 586 €/m². Avec un prix moyen de 6 573 €/m², le 10 Rue de Freiberg se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Freiberg par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Freiberg se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 34.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Freiberg à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Freiberg est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.12 € à 32.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 328 650 € au 10 Rue de Freiberg à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 216 € en assurant vous-même les visites, ou 4 108 € si le professionnel les prend en charge.
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