44 Rue de la Div du General Leclerc, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Div du General Leclerc, affiche un prix moyen de 5 890 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°39 r et de n°37.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Div du General Leclerc, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 207 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Jaurès à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 414 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 426 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de la Div du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de la Div du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Div du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Div du General Leclerc, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Div du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Div du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Div du General Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Div du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue de la Div du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 809 €/m². Avec un prix moyen de 5 890 €/m², le 44 Rue de la Div du General Leclerc se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Div du General Leclerc par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Div du General Leclerc se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 29.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Div du General Leclerc à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Div du General Leclerc est de 26.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 31.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
