21 Rue du Docteur Ténine, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Docteur Ténine, affiche un prix moyen de 5 627 €/m², inférieur de 6.28 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Docteur Ténine, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 1 local - 435 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 241 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 279 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Docteur Ténine
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Docteur Ténine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Ténine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Docteur Ténine, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Ténine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Ténine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Docteur Ténine dans son marché local
Prix du 21 Rue du Docteur Ténine par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Ténine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 030 €/m². Avec un prix moyen de 5 627 €/m², le 21 Rue du Docteur Ténine se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Docteur Ténine par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Docteur Ténine se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 24.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Docteur Ténine à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Docteur Ténine est de 26.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
