31 Rue du Moulin de la Roche, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Moulin de la Roche, affiche un prix moyen de 5 454 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°18 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Moulin de la Roche, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Reine Blanche 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 6 parkings - 355 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri - Soleil Levant à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 564 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 527 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 443 mètres
Ventes au 31 Rue du Moulin de la Roche
Les 10 ventes au 31 Rue du Moulin de la Roche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Moulin de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Moulin de la Roche, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Moulin de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Moulin de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Moulin de la Roche dans son marché local
Prix du 31 Rue du Moulin de la Roche par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 595 €/m². Avec un prix moyen de 5 454 €/m², le 31 Rue du Moulin de la Roche se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Moulin de la Roche par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Moulin de la Roche se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 20.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Moulin de la Roche à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Moulin de la Roche est de 25.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 30.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
