2 Rue Emile Bougard, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Bougard, affiche un prix moyen de 5 248 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Bougard, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 75 parkings - 1399 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraysse - Val De Bièvre à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 514 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 473 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Bougard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Bougard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Bougard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Bougard, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Bougard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Bougard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Bougard dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Bougard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Bougard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 057 €/m². Avec un prix moyen de 5 248 €/m², le 2 Rue Emile Bougard se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Bougard par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Bougard se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 16.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Bougard à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Bougard est de 24.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 29.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
