2 Rue Emile Bougard, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Bougard, affiche un prix moyen de 5 242 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 13.41 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Bougard, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 75 parkings - 1399 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraysse - Val De Bièvre à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 514 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 473 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 464 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Bougard
Une vente a été recensée au 2 Rue Emile Bougard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Bougard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Bougard, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Bougard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Bougard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Bougard dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Bougard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Bougard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 050 €/m². Avec un prix moyen de 5 242 €/m², le 2 Rue Emile Bougard se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Bougard par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Bougard se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 7.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Bougard à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Bougard est de 24.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 29.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Emile Bougard
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 262 100 € au 2 Rue Emile Bougard à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 105 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 553 € en assurant vous-même les visites, ou 3 276 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
