2 Rue Jean-louis, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean-louis, affiche un prix moyen de 5 577 €/m², supérieur de 1.47 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean-louis, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 6631 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondation Vallée à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 455 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 434 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean-louis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean-louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean-louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean-louis, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean-louis dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean-louis par rapport à la voie
Sur Rue Jean-louis, le prix moyen des maisons s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 577 €/m², le 2 Rue Jean-louis se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean-louis par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des maisons atteint 6 113 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Jean-louis se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 3.45 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean-louis à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean-louis est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 28.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gentilly a baissé de 9.13 % sur 1 an et baissé de 16.28 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 6 121 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 941 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 727 €/m² sur la période récente.
