8 Rue Louis Gaillet, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Gaillet, affiche un prix moyen de 7 036 €/m², supérieur de 2.94 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Gaillet, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 199 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer - Plateau à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 434 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 410 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 139 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Gaillet
Les 4 ventes au 8 Rue Louis Gaillet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Gaillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Gaillet, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Gaillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Gaillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Gaillet dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Gaillet par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gaillet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 485 €/m². Avec un prix moyen de 7 036 €/m², le 8 Rue Louis Gaillet se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Gaillet par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Gaillet se situe 20.75 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 55.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Gaillet à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Gaillet est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.96 € à 32.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
