2 Rue Nicolas Debray, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolas Debray, affiche un prix moyen de 5 087 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolas Debray, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plateau 1.
- 2815 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0106 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Verte à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 107 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 66 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicolas Debray
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicolas Debray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Debray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolas Debray, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Debray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Debray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolas Debray dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolas Debray par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Debray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 096 €/m². Avec un prix moyen de 5 087 €/m², le 2 Rue Nicolas Debray se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolas Debray par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolas Debray se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 4.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolas Debray à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolas Debray est de 24.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.05 € à 29.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 350 € au 2 Rue Nicolas Debray à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 359 € en assurant vous-même les visites, ou 3 179 € si le professionnel les prend en charge.
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